Niezależnie od tego, czy jesteś właścicielem, czy zarządcą budynku wielorodzinnego, konieczność przeprowadzania regularnych przeglądów technicznych jest nie tylko obowiązkiem prawnym, ale także kwestią bezpieczeństwa. Właściwe utrzymanie budynków oraz ich infrastruktury to podstawa dobrego samopoczucia i komfortu życia osób korzystających z nich na co dzień. W tym artykule dowiesz się, jak często powinieneś przeprowadzać takie przeglądy oraz co obejmuje kontrola budynku.
Przegląd techniczny budynku – co obejmuje?
Przegląd techniczny to kontrola stanu technicznego i użytkowego budynku wielorodzinnego. Przeprowadzenie takiego przeglądu pozwala na wykrycie wszelkich usterek lub nieprawidłowości, które mogą wpłynąć na funkcjonowanie budynku i komfort jego użytkowania. Przeglądy techniczne mogą obejmować kontrolę takich elementów jak:
-
Konstrukcja budynku – sprawdzenie stanu ścian zewnętrznych, dachu, balkonów, stropów czy schodów.
-
Instalacje – kontrola instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, gazowej, c.o., wentylacji oraz systemów przeciwpożarowych.
-
Wyposażenie wspólnych części budynku – sprawdzenie stanu windy, drzwi wejściowych, oświetlenia czy ogrodzenia.
-
Warunki sanitarne – kontrola higieny pomieszczeń wspólnych, takich jak klatki schodowe, piwnice czy pralnie.
-
Bezpieczeństwo przeciwpożarowe – sprawdzenie czujników dymu, gaśnic oraz ewakuacyjnych dróg wyjścia.
-
Ochrona środowiska – ocena termoizolacji budynku i zużycia energii.
Ile razy w roku trzeba wykonywać przeglądy techniczne budynków?
Częstotliwość przeprowadzania przeglądów technicznych budynków wielorodzinnych zależy od wielu czynników, takich jak wiek obiektu, jego stan techniczny czy warunki eksploatacji. W Polsce obowiązują następujące zasady dotyczące częstotliwości obsługi technicznej:
1. Budynek wielorodzinny powinien być poddawany okresowemu przeglądowi technicznemu co 5 lat. Obowiązek ten wynika z Rozporządzenia Ministra Infrastruktury i Budownictwa z dnia 12 kwietnia 2017 r. w sprawie okresowych przeglądów technicznych obiektów budowlanych.
2. Przegląd techniczny instalacji elektrycznej, gazowej oraz c.o. powinien być przeprowadzany co roku, zgodnie z przepisami prawa energetycznego i gazowego.
3. Kontrola instalacji wentylacji i klimatyzacji powinna odbywać się co 2 lata, zgodnie z obowiązującymi przepisami dotyczącymi ochrony środowiska.
4. Bezpieczeństwo przeciwpożarowe budynku wielorodzinnego musi być sprawdzane przynajmniej raz do roku.